2008.10.10.
Még így is örülhetünk? - Lehetne rosszabb is a lakáspiaci helyzet
 Forrás: Portfolio.hu
2008 első felében Európa több lakáspiacán is végigsöpört az ingatlanpiaci válság, az árak zuhanásba kezdtek, fejlesztők pozíciói rendültek meg. Ha a világnak ezeket a folyamatait szem előtt tartva tekintünk a magyar piac rózsásnak ugyancsak nem nevezhető helyzetére, akkor inkább örülnünk kell.
Hazánkban a hitelpiaci válság egyelőre kevésbé érezteti hatását, ami elsősorban annak köszönhető, hogy Magyarországon nem következett be a lakásáraknak az utóbbi években más országokban tapasztalható robbanása, illetve a korábbi évek hitelezési gyakorlata is konzervatívnak bizonyult. Az építőipar már hosszú ideje nem talál magára, az év első felében is csak gyenge teljesítményt tudott felmutatni. Az építkezések az országos átlaghoz képest Budapesten estek vissza a legnagyobb, 25%-os mértékben, ezen belül - a fejlesztők beruházásainak elhalasztását mutatva - a többszintes, többlakásos építkezéseknél 30%-os, a lakóparkok esetében pedig 34%-os volt a csökkenés, az AL Holding és a GKI közös kutatása szerint. A piac gyengeségét jelzi, hogy a használatba vett lakások számának látványos csökkenése ellenére jelentősen felduzzadt az eladatlan készletek állománya.
Óvatosság és kivárás
A tavalyi év vége felé már látszott az új lakások iránti kereslet visszaesése, de a vásárlási kedv jelentős csökkenése csak ez év első felében jelentkezett: Budapesten közel 40%-kal kevesebb tranzakció történt. Az igazsághoz azonban hozzátartozik, hogy a visszaesés részben várható volt: az utóbbi években a lakosság körében túlzottan sok lakás talált gazdára. Az év elején bevezetett kormányzati intézkedések ráadásul további terhet zúdítottak a lakáspiacra: a lakásszerzési kedvezmény eltörlése a befektetési céllal ingatlanvásárlókat keresletük visszafogására késztette. A piac feltámadása Magyarország gazdasági kilátásaitól függ, ugyanis csak növekvő jövedelmek hatására képzelhető el, hogy a gazdaság gyenge teljesítményének következtében visszaesett vásárlási kedv a jövőben pozitív irányba változzon.
|
|
|
|
