2008.12.09.
Miért eshet egy ingatlan értéke egyik napról a másikra 30%-ot?
 forrás: REsourceinfo.hu
Hogy zuhanhat egy ingatlan értéke egyik napról a másikra 30%-ot? Mi történt az ingatlanalapok ingatlanportfóliójával? Mi történt a csillogó épületekkel és a tripla A-s bérlőkkel? Hogyan értelmezzük újra a fundamentumok jelentését az ingatlanpiacon? A választ Baross Pál (FRICS) a Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) magyarországi szervezetének elnöke adja meg írásában.
Az ingatlanszektor jelenleg talán leginkább sújtott szegmense az ingatlan-alapkezelő üzlet. Amint a stabil érték és a kiszámítható jövedelmek mítosza megsemmisült, néhány piacon ezeknek az eszközöknek az értéke egyik napról a másikra 20-50%-ot zuhant, a "valós piaci értékhez" történő igazításnak köszönhetően. Ezzel párhuzamosan ezeknek az alapoknak bepánikolt (többnyire kis-)befektetők tőkekivonási rohamával kellett szembe nézniük. Márpedig a fundamentumok nem változtak meg egyik napról a másikra - a csillogó épületek még mindig állnak a gondosan megválasztott "lokáción, lokáción, lokáción", és a tripla A besorolású bérlők többnyire továbbra is fizetik a bérleti és üzemeltetési díjaikat.
Mindez tehát irracionális? Bizonyos nézőpontból igen, de fundamentálisan semmiképp. A talány megfejtéséhez újra kell értelmeznünk a "fundamentumok" jelentését az ingatlanpiacon.
A teljes cikk a REsourceinfo.hu oldalon olvasható.
|
|
|
|
