2011.03.04.
Milyen újépítésű lakásokat keresnek Budapest XI. kerületében?
 Forrás: Újbuda
A legkeresettebb típus a tavalyi év utolsó negyedévéhez képest nem változott, hiszen 2010. év végén a válaszadók többsége, 36%, főként ugyanekkora ingatlant keresett (40-52 nm: 26 %; 66-78 nm: 20 %; Penthouse: 18 %). Az elemzés alapján az új lakást keresők nem tértek vissza a kétezres évek elején slágernek számító kis alapterületű garzon, avagy stúdiólakásokhoz, hanem inkább nagyobb lakóterületű, de ár-érték arányban megfizethető otthonokat keresik. Az adatok szerint feltűnően nagy azoknak a lakáskeresőknek az aránya, akik a prémiumkategóriás, nagy terasszal rendelkező Penthouse otthonokat keresik, a nagyobb fenntartási költségek ellenére is (pl. közös költség).
A lakásvásárlásra szánt összeg jellemzi talán a legjobban a zöldövezeti lakáspiacot Újbudán. 2010. negyedik negyedében a válaszadók túlnyomó többsége, 58 %, 18-22 millió Ft közötti összeget tudott volna szánni lakásvásárlásra (22-30M Ft: 17 %; 30-40M Ft: 13 %; 40M Ft felett: 12 %). Az idei adatok szerint továbbra is a 18-22 millió Ft közötti (57 %) összeget tudnak az ügyfelek a legnagyobb arányban új otthonra költeni (22-30M Ft: 32 %; 30-40M Ft: 4 %; 40M Ft felett: 7 %). Érdekesség, hogy az újévben a 22-30M Ft közötti kategória jelentősen növekedett ( 15 %) az ennél magasabb árfekvésű kategóriák kárára, amelyekben gyakorlatilag megfeleződött az arány.
A hitelhez jutás és a finanszírozás nehézségei is szignifikánsan kimutathatóak a mért adatokból. A tavalyi év végéhez képest, amikor az ingatlanértékesítésben általános visszaesés tapasztalható a karácsonyi ünnepek közeledtével, a válaszadók 62-38 % (készpénz - hitel) arányban jelölték meg a számukra megfelelő fizetési módot Ez az arány 2011. első két hónapjában gyakorlatilag semmit sem változott, mivel a válaszadók 63-37 % (készpénz – hitel) arányban továbbra is a készpénzes vásárlást favorizálják. Ennek oka az lehet, hogy saját, meglévő tőkéjükben bíznak, esetleg lakáseladás után, bérelt ingatlanban keresik és várják a számukra legelőnyösebb ajánlatokat az ingatlanfejlesztőktől.
A költözés sürgősségére vonatkozó kérdésre a válaszadók, 2010-hez hasonlóan, a „három hónapon belüli” választ adták meg legnagyobb arányban (2010. Q4: 39 %; 2011. január, február: 50 %). A további értékek a következőképpen alakultak 2010. év végén: 4-6 hónap - 27 %; 6-12 hónap - 18 %; 1 év múlva - 16 %. Az újévben választ adók felének három hónapon belüli költözési szándékán túl nincs nagy eltérés a többi kategóriák között az óévhez képest: 4-6 hónap - 24 %; 6-12 hónap - 13 %; 1 év múlva - 13 %. Kérdés, hogy vajon azok az új otthont keresők, akik 2010. október - november - decemberében a 3 hónapos költözést jelöltek meg célnak, találtak-e a pénzügyi lehetőségeikhez képest és az igényeiknek megfelelő újlakást, vagy kompromisszumot kötöttek és továbbra is halasztják az újlakás vásárlást. Továbbá érdekes lehet még, hogy az újévben sürgős, fél éven belüli, költözésben érdekelt lakáskereső ügyfelek milyen ajánlatokkal és finanszírozási lehetőségekkel találkoznak az újlakás piacon és a hitelintézeteknél.
A kutatás alapján a budai újépítésű ingatlanok piacán erős árversenyre számíthatunk 2011-ben. A folyamatban lévő fejlesztések számára várhatóan a következő alternatíva lesz idén: vagy a kivitelezés és a szolgáltatások színvonalának minőségi csökkentésével kompenzálják az újraárazás költségeit, vagy a projekt indulásakor tervezett profitot csoportosítják át. Várhatóan a tudatosabb, felkészültebb ügyfelek és a fejlesztői presztízs miatt kizárólag az utóbbi lehetőség lesz járható.
2011.03.04. Címkék: Újbuda Tóváros, kiadó budai lakások kiadó budai házak eladó budai lakások telkek házak villák
|
|
|
|
